Виды риэлторов по аренде жилья: помогают или вымогают. Взгляд простого обывателя

Считаете, что аренда квартиры через риелтора – это 100 % гарантия «чистых» отношений с владельцем жилья? Думаете, что, заплатив деньги сотруднику агентства недвижимости вас не выставят за дверь в любое время суток? Убеждены, что платные посредники имеют скрытую базу дешевого и хорошего жилья, которую не найти в интернете?

Как бы не так! Все зависит от разновидности риелтора, его опыта и знаний! Не ожидали? Да, даже эта профессия имеет много подводных камней.   

Прочитав статью, вы научитесь различать виды риэлторов по аренде, понимать суть их работы. Узнаете про ответвления этого дела, практикующиеся в жизни. С каким типом риелторов сотрудничать бессмысленно? Особенно актуально для тех, кто находится в поисках арендного жилья. 

Разновидности риэлтерской деятельности – игроки рынка

• Крупное агентство недвижимости – вы его не встретите, пока не обратитесь в него самостоятельно. 

В основном, крупные конторы работают на «теплого» клиента, который пришел к ним своими ножками. Действительно, могут подыскать подходящий вариант для вас, взяв 100% комиссию. Как правило, предлагают квартиры клиентов, которые отдали свои апартаменты в управление в руки компании.  

Комиссионные – денежное вознаграждение для посредников, участвующих в цепочке поиска и аренды квартиры. Чаще всего, агентства недвижимости и их риелторы берут 100% - сумму эквивалентную стоимости месячной аренды. 

Действительно знают все о предлагаемом объекте недвижимости. Без суматохи и откровенного «втюхивания» расскажут про все «плюсы» и «минусы». Квартиры, отданные в управление агентства недвижимости, высокие по классу: дорогостоящий ремонт, престижный район, соответствующая цена за аренду. 

• Мелкое агентство недвижимости и его сотрудники – более проблемный и назойливый вариант.

Сотрудничество с мелким агентством недвижимости, как правило, начинается тогда, когда вы этого даже не ожидали – во время обзвона по объявлениям. 

Суть работы таких фирм состоит в том, чтобы «втюхать» квартиру, которая так и так была размещена собственником в сети интернет. Ловкие риелторы «перехватывают» объявление и раскидывают его по всевозможным доскам и площадкам объявлений. Разумеется, шансов попасть на такого посредника больше, ведь они любят «поднимать» все объявления в поиске, обскакивая старые предложения от собственников. 

Мечта мелкого агентства недвижимости – клиенты, которые будут сдавать свои квартиры им в управление. Но, пока такового не случилось, сотрудники радостно показывают жилье в аренду, которое видели только на картинках, желая за свой труд 100% от месячной арендной платы. А что? С агентством же поделиться нужно.

 Небольшие агентства недвижимости работают 50%-50% с наемным сотрудником. К слову, у риелторов таких фирм не практикуется назначение постоянного оклада, как и официального трудоустройства.

• Частный риелтор – худший из всех вариантов.

К сожалению, самый популярный. Зачастую, такой индивидуум является бывшим работником агентств недвижимости. Зарядившись мыслью, что «я и сам смогу», ежедневно проделывает фокус «поиск жилья от владельца, перевыставка от собственного лица».

В погоне за бОльшим числом клиентов, может создавать фейковые объявления с заведомо низкой ценой и невероятно красивыми фото интерьера. Такие «ловушки» приводят наивных соискателей, которым в дальнейшем предлагаются другие, разумеется, менее выгодные варианты.   

Всегда хочет 100% оплаты за свой труд, но «именно для вас готов подвинуться» до 50%-70%. Как вы уже успели догадаться, на просмотре впервые встречается с владельцем недвижимости, равно как и впервые видит квартиру. 

Следует предупредить: если все же, вы решили сотрудничать с агентом по недвижимости, вне зависимости от вида риелтора, его отношения к объекту и собственнику жилья, всегда совершайте оплату после завершения сделки – заселения. Любые другие договоренности в виде: предоплаты или частичной оплаты на стадии поиска - сразу отметайте. 

Сотрудничество с таким риелтором – ничего более, чем пустая трата времени и денег. Как только вы поймете, что имеете дело с таким индивидуумом, разрывайте любые контакты.    

• Риелтор от владельца квартиры – вариант, когда собственник жилья хочет сэкономить свое время на организации просмотров квартиры и самостоятельно обращается к риелтору, чтобы тот, в свою очередь, полостью занимался этим вопросом. 

Идеальный расклад и вид риэлтора, ведь всю материальную сторону покрывает владелец жилья. Агент – всего лишь представитель владельца. 

Попадая на такой случай, очень важно проверить задокументированное отношение риелтора к этой квартире. Это может быть нотариально заверенная доверенность на провождение подобных сделок от собственника жилья или одновременное, личное присутствие обоих сторон. 

• Псевдориелтор от собственника жилья 

Нужно быть готовым и к таким случаям, когда риэлтор владельца – подставная марионетка. Как правило – это друг или подруга собственника. «Псевдориелтор» будет представляться сотрудником «от хозяина» и требовать комиссионные. Которые, кстати, в последствии разделит с самим владельцем. 

Попадая на агента со стороны арендодателя, обязательно уточните, какое отношение он имеет к собственнику и какое вознаграждение планирует получить от вас. 

• «Сказочное» агентство в центре города 

Пожалуй, самый наглый способ «помощи» поиска жилья. Конечно, к виду риелторской деятельности имеет лишь косвенное отношение, но, не упомянуть его - невозможно. 

Суть работы подобных «сказочных» агентств очень прост – обмани ближнего своего. Так называемые «риелторы» выставляют в сеть заманчивые варианты объектов недвижимости. Найдя своего «клиента», заманивают в офис для подписи договора. При личной встрече, горе риелторы выманивают авансовый платеж, прикрываясь договором. Мол, в нем будет написано: вы платите деньги, а мы вам предоставляем в аренду эту квартиру. Все бы ничего. Только мелкими буквами будет написано, что оплата по договору совершается за «консультационные услуги», а предложение реального объекта, в котором вы будете жить – никто не гарантирует.

Другими словами, под благородным видом, собирают деньги за консультацию. Естественно, абсолютно ненужную в вашей жизни. 

Итоги 

Резюмируя, любое сотрудничество с риелтором по аренде – не несет в себе ничего, кроме лишней траты денег. Агент, в случае съема жилья, может лишь выполнять функцию «экономия вашего времени». Готовы заплатить за то, чтобы кто-то за вас листал объявления в поисках «той самой» по заданным критериям? Тогда вперед!

Планируете снять жилье высокой категории? Тоже смело обращайтесь в проверенное агентство недвижимости. Целесообразно ли сотрудничество с другими видами риелторов? Решать только вам.